リビオ高田馬場1.6億円は無謀？共働き世帯の住宅ローン返済計画を銀行員が試算

「山手線の内側に住む。」そんな憧れを形にしたような「リビオ高田馬場」。
利便性も資産性も申し分ないこの物件、価格は1億5,990万円。30代・共働きのパワーカップルなら「手が届くかも」と思うかもしれません。

でも、ちょっと待ってください。その決断、10年後、20年後の自分たちを苦しめることになりませんか？
今回は、銀行員であり4児のパパでもある私が、インフレ時代における「1.6億円フルローン」の真実を、あえて厳しすぎる数字でシミュレーションします。

チャルトンリサ
現役銀行員｜ BANKER × FAMILY

1.6億円という超高額ローンに挑む共働き世帯へ。銀行員としての審査知見と、4児の父としての家計管理術をフル活用し、インフレや金利上昇局面でも「絶対に詰まない」ためのリアルな返済戦略を解説します。

この記事の目次

リビオ高田馬場の物件概要

まずは物件のスペックを整理しましょう。新宿区の文教地区という落ち着きと、高田馬場駅のパワーを両立した立地です。

都内IT企業に勤めるSさん（38歳・夫）とメーカー勤務の奥様（36歳）。お子様2人の4人家族です。
世帯年収1,500万円。「自分たちは勝ち組だ」と思っていた彼らは、リビオ高田馬場のモデルルームで夢を見ました。

「今の家賃に少しプラスすれば、山手線の内側に住める。将来、売却しても損はしないでしょ？」

しかし、私の元へ相談に来た時、シミュレーション結果を見て二人は絶句しました。理由は「生活費のインフレ」と「見落としていた維持費」です。年収1,500万円でも、この物件をフルローンで買うと、毎月の収支は真っ赤になる可能性が高いのです。

なぜ「詰む」のか？具体的な数字を見ていきましょう。条件は変動金利0.875%（2026年基準）、35年フルローンです。

毎月107万円の手取りが必要です。
これを額面年収に逆算すると、世帯年収で1,850万円〜1,900万円が必要になります。年収1,500万円世帯の場合、毎月15万円以上の赤字。これでは教育費も貯金もできません。

「それでもリビオ高田馬場を諦めたくない！」という方へ、プロが勧める3つの対策です。

借入額が1.6億円ともなると、金利が0.1%違うだけで、総返済額は約300万円変わります。銀行の言いなりにならず、最安金利を徹底比較してください。

＼銀行に行く前にまずはチェック／

夫婦でローンを組むことで住宅ローン控除を2人分受け、さらに高年収を活かした「節税」と「副業」を組み合わせます。入ってくるお金を増やす攻めの姿勢が不可欠です。

インフレに対抗するには、預金だけでは不十分。新NISA等を活用し、教育資金を効率よく準備する必要があります。税金の仕組みを知っている人だけが、高額ローンを完走できます。

▼投資や税金で損したくない人は必読

価格:1760円
(2026/2/1 時点)
感想(1件)

リビオ高田馬場は素晴らしい物件ですが、1.6億円の借入は「命をかけた買い物」です。銀行は「年収の10倍」でも審査を通すことがありますが、それは「生活が豊かになること」を保証するものではありません。

大切なのは、「住み始めてからのキャッシュフロー」を冷徹に計算すること。不安があるなら、まずは固定費の徹底的な見直しから始めましょう。家選びは、家族の笑顔を守るための手段であって、目的ではないのですから。