Grace Garden 小平小川東は6788万円！維持費とローン返済をガチ試算

「小平エリアで新築マンションを探しているけれど、駅前のタワマンは維持費が高そうで手が出ない…」
そんな堅実派の共働き夫婦にぴったりなのが、「Grace Garden 小平小川東」です。

緑豊かで落ち着いた住環境に、72㎡超のゆとりある3LDK。価格は6,788万円。
タワーマンションの派手さはありませんが、その分、毎月の管理費や将来の修繕費が抑えられる「実利」に特化した物件です。
現役銀行員FPである私が、タワマンとの維持費の違いを比較しながら、この物件の真のコスパとリアルな家計簿をガチ試算します。

チャルトンリサ
現役銀行員｜ BANKER × FAMILY

私自身、みずほ銀行で住宅ローンを組んで6人家族（子ども4人）を養っていますが、子どもが成長するにつれて「収納の多さ」と「ランニングコストの安さ」が家計の明暗を分けると痛感しています。この物件の「納戸＋WIC」という収納力は、収納家具を減らして部屋を広く使える大きな武器になります。銀行員の審査目線で、安全に買える年収ラインを提示します。

この記事の目次

物件概要：収納力抜群の72㎡
見落とし厳禁！タワマンとの「維持費」の差
住宅ローン返済シミュレーション（6,788万円）
生活費の試算：小平エリアのコスパ生活
必要な世帯年収と「銀行選び」のコツ
銀行員からの本音アドバイス

1. 物件概要：収納力抜群の72㎡

小平市小川東町。周辺は第一種低層住居専用地域も広がる、非常に落ち着いた環境です。専有面積72㎡に納戸（N）とウォークインクロゼット（WIC）を備え、ファミリーの荷物をしっかり飲み込んでくれます。

項目	内容
物件名	Grace Garden 小平小川東
所在地	東京都小平市小川東町
交通	西武国分寺線「小川」駅周辺エリア
価格（先着順）	6,788万円（上限側で試算）
間取り・面積	3LDK+N+WIC（72.13m²）

2. 見落とし厳禁！タワマンとの「維持費」の差

近隣のタワーマンションと比較して、エレベーターの数や過剰な共用施設が少ない低・中層レジデンスは、毎月のランニングコストが安く安定する傾向にあります。

管理費・修繕積立金：約23,000円〜26,000円/月（想定）
タワマンに比べて将来の修繕費のブレ幅が少なく、家計管理がしやすいです。
駐車場代：約10,000円〜15,000円/月
小平エリアは車があると便利です。
固定資産税（月割）：約12,000円/月

維持費合計：月約50,000円（車あり想定）

3. 住宅ローン返済シミュレーション（6,788万円）

頭金なしのフルローン、変動金利0.875%（厳しめ設定）で計算します。

借入：6,788万円
毎月の返済額：187,521円

維持費（車あり・約5万円）を足すと、住居費合計で月約23.7万円。
毎月24万円弱。共働きパワーカップルであれば、生活を圧迫せずに支払っていける「ちょうどいい」ラインです。

4. 生活費の試算：小平エリアのコスパ生活

小平市は農産物の直売所が多く、物価が安定しています。30代後半・子ども2人の4人家族を想定した生活費です。

項目	金額	備考・小平エリアのリアル
食費	75,000円	新鮮で安い地場野菜を活用し、スーパーを使い分ければ十分に抑えられます。
水道光熱費	25,000円	72㎡マンションの平均値。
車・維持費	20,000円	ガソリン代、保険、車検積立など。駐車場代は住居費に計上済み。
通信・日用品	25,000円	近隣のドラッグストアで安く調達できます。
教育費	50,000円	小平は公立校の環境が良いため、過度な私立受験プレッシャーがなく、教育費のコントロールがしやすいです。
被服・小遣い	60,000円	夫婦のお小遣いと子ども服。
予備費・レジャー	35,000円	近隣の大きな公園を中心に遊べば、レジャー費はかなり浮きます。
生活費合計	290,000円	※車1台維持費込み