こんにちは。現役銀行員ブロガーのチャルトンリサです。
「妻は年収1200万円の会社員、夫は年収800万円の自営業。
家事も育児も協力し合い、1.5億円の新築マンションで子供2人と暮らす順風満帆な日々」
まさに現代の理想を絵に描いたような、最強のパワーカップルですね。
今の生活に何の不満もない、というのも頷けます。世帯年収2000万円あれば、日々のキャッシュフローは非常によく回り、休日のレジャーや外食も十分に楽しめるはずです。
しかし、銀行員としてこの「1.5億円のペアローン」の審査書類を見たとき、私は手放しで拍手はしません。
なぜなら、「会社員の妻」と「自営業の夫」という組み合わせでの巨額ペアローンには、平時では絶対に気づかない『3つの死角』が存在するからです。
この完璧な生活を一生モノにするために、今のうちに知っておくべき「プロの防衛策」をお伝えします。
現役銀行員 ｜ BANKER × FAMILY
「今は完璧」な家計ほど、前提条件が崩れた時のダメージは計り知れません。 現役銀行員として自営業者の厳しい審査基準を知る私が、 会社員×自営業のペアローンに潜む 「収入変動リスク」と「団信の穴」について、忖度なしで解説します。
1. 【試算】1.5億円ローンのリアルな重圧
まずは、現在の家計の「基礎体力」と「固定費」を冷静に数字で見てみましょう。
📊 世帯年収2000万のキャッシュフロー
- 妻（会社員）： 年収1200万 → 手取り約860万円
- 夫（自営業）： 年収800万 → 手取り約600万円（※経費等により変動）
- 世帯手取り月収： 約120万円（ボーナス均等割）
🏢 1.5億円ローンの返済額（変動0.475%・35年）
- 毎月返済額： 約38.7万円
- 管理費・修繕費・固定資産税等： 約8万円
- 住居費合計： 約46.7万円
手取り120万円に対し、住居費が約47万円。返済比率は約39%です。
手元には毎月70万円以上残るため、子供2人の教育費を払っても、今のところ生活は全く苦しくないはずです。「何の不満もない」という実感は正しいです。
しかし、この計算は「夫の事業が今のまま順調に推移し、妻が今の激務に耐え続けること」が絶対条件になっています。
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2. 完璧な夫婦に潜む「3つの死角」
銀行は審査の際、「自営業の収入」を会社員よりも厳しく（割り引いて）評価します。そこには明確な理由があります。
死角① 自営業の「事業リスク」とペアローンの相性
自営業の夫の年収800万円は、来年も再来年も保証されているものではありません。
もし取引先の都合や市況の変化で、夫の年収が300万円に落ち込んだら？
1.5億円のペアローンは「一蓮托生」です。夫の返済が滞れば、大黒柱である妻が夫の分のローン（借金）も肩代わりすることになります。
死角② 団信（団体信用生命保険）の罠
「万が一の時は団信があるからローンはチャラになる」
これも危険な思い込みです。団信が適用されるのは「死亡」や「所定の高度障害」の場合のみです。
「夫が健康なまま事業に失敗し、収入が途絶えた場合」、団信は1円も助けてくれません。
健康な無職の夫と、1.5億円の重圧を一人で背負う妻。この構図が最も恐ろしいのです。
死角③ 「妻の40代」というキャリアの正念場
年収1200万円を稼ぐ40代の女性会社員。並大抵の努力とプレッシャーではありません。
今は家事育児の協力体制が機能していても、今後会社での責任（管理職など）がさらに重くなった時、体力的・精神的な限界が来るリスクがあります。
「疲れたから少し休みたい」と思っても、1.5億円のローンがある限り、妻は絶対に立ち止まることができません。
3. 銀行員が勧める「最強の防衛策」
今の素晴らしい生活を否定するつもりは毛頭ありません。
ただ、お二人の家計は「攻め（高収入・高額物件）」は最強ですが、「守り」に少し不安が残ります。以下の防衛策を講じてください。
① 現金（流動性資産）を厚めに持つ
夫婦ともに会社員であれば「生活防衛資金は半年分」で足りますが、自営業が絡む場合は「最低でも2年分の生活費＋ローン返済額」を現金またはすぐ換金できる資産（安全資産）で持っておくべきです。
夫の事業が傾いた際のバッファー（緩衝材）が、妻の精神的プレッシャーを和らげます。
② 夫の「就業不能保険」を手厚くする
住宅ローンの団信とは別に、夫が病気やケガで働けなくなった場合に毎月給付金が出る「就業不能保険（所得補償保険）」に加入しておくことを強くお勧めします。
自営業者は傷病手当金がないため、この備えは必須です。
まとめ：順風満帆な「今」だからこそ傘の準備を
「何の不満もない」という現状は、お二人がこれまで築き上げてきた努力の賜物です。
家事・育児の協力体制ができている夫婦は、どんな困難も乗り越えられる強い絆があります。
だからこそ、晴れている「今」のうちに、自営業特有の嵐に備えた傘（現金と保険）を用意しておきましょう。
そうすれば、1.5億円のマンションは、本当の意味でお二人の「安全で幸せな城」になり続けるはずです。
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