「二子玉川のすぐ隣とはいえ、高津で1億円を超える時代になったのか…」
田園都市線沿線で物件を探しているファミリー層から、そんなどよめきが聞こえてきそうな大注目物件が登場しました。
東急田園都市線「高津」駅徒歩圏内に誕生する、野村不動産の「プラウド高津」。
75.82平米のゆとりある3LDKで、価格は1億1,498万円です。
「多摩川を越えて川崎市に入るのに億ション？」と感じるかもしれませんが、二子玉川エリアの同等物件に比べれば数千万円単位で安く、ニコタマの商業施設を自転車で庭のように使いこなせるという、圧倒的な「実利」が詰まっています。
6人家族の生活費に頭を抱え、四十肩の痛みに耐えながら日々の業務をこなす私には眩しすぎる億ションですが（笑）、今回はこの「賢実な億ション」を検討する共働きパワーカップルに向けて、現役銀行員FPである私が、絶対に破綻しないガチ返済シミュレーションと生活費の内訳を公開します。
現役銀行員 ｜ BANKER × FAMILY
「二子玉川」という巨大な商業圏に隣接する高津エリアは、銀行の担保評価においても流動性が高く、手堅い資産価値が認められます。約1.1億円の大口融資をペアローンで引く場合、メガバンクの審査ではご夫婦の勤務先の安定性や、産休・育休の取得実績なども加味されます。自身が住宅ローンを組んだ経験と、日々の審査業務の裏側を知る立場から、教育費と高額ローンを両立させる防衛線を徹底解説します。
この記事の目次
1. 物件概要：ニコタマを庭にする75平米のゆとり
高津駅周辺は、二子玉川の華やかさとは打って変わって、昔ながらの商店街や落ち着いた住宅街が広がります。間取りにはSIC（シューズインクロゼット）、WIC（ウォークインクロゼット）、さらにはSC（ストレージクロゼット）も備えられ、75.82平米という広さを最大限に活かす収納力が魅力です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プラウド高津 |
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区 |
| 交通 | 東急田園都市線「高津」駅 |
| 価格（第2期） | 1億1,498万円（Aタイプ） |
| 間取り・面積 | 3LDK+SIC+WIC+SC（75.82m²） |
2. 見落とし厳禁！プラウドブランドの維持費
「プラウド」の上質な管理体制を維持するための管理費と、修繕積立金が毎月のコストとしてかかります。
- 管理費・修繕積立金：約30,000円〜35,000円/月（想定）
ブランドマンションの品質を保つための必要経費です。 - 固定資産税（月割）：約15,000円/月
川崎市アドレスのため、世田谷区内に比べると若干抑えられやすい傾向にあります。
維持費合計：月約50,000円（車なし想定）
※二子玉川へも自転車でアクセス可能であり、車がなくても十分に生活できるエリアとして計算します。
3. 住宅ローン返済シミュレーション（1.149億円）
価格1億1,498万円。頭金なしのフルローン、変動金利0.875%（インフレ・将来の金利上昇リスクを考慮した厳しめ設定）で計算します。
借入：1億1,498万円
毎月の返済額：318,328円
維持費（約5万円）を足すと、住居費合計で月約36.8万円。
毎月約37万円の固定費です。1億円の大台に乗っているため、決して軽い金額ではありませんが、都心部のタワマンに比べればまだ「リアルなパワーカップル」が手を伸ばせる現実的なラインです。
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4. 生活費の試算：高津の安さとニコタマの華やかさ
高津エリアの魅力は、普段の買い物は地元の安いスーパーで堅実に済ませ、週末はニコタマでショッピングという「メリハリ」が効くことです。
今回は、都心で働く30代後半・子ども2人（小学生・未就学児）の4人家族を想定した生活費です。
| 項目 | 金額 | 備考・高津エリアのリアル |
|---|---|---|
| 食費・外食費 | 90,000円 | 日常は高津のスーパーで安く抑え、週末は二子玉川での外食を楽しむハイブリッド型。 |
| 水道光熱費 | 25,000円 | 75㎡の新築マンションの平均値です。 |
| 通信・日用品 | 20,000円 | スマホ代や駅前での消耗品購入。 |
| 教育・保育費 | 80,000円 | 上の子の塾代や下の子の習い事費用。溝の口や二子玉川へ出れば選択肢は豊富です。 |
| 夫婦小遣い・被服費 | 70,000円 | 夫婦それぞれのランチ代や身だしなみへの投資。 |
| 予備費・レジャー | 40,000円 | 多摩川の河川敷での遊びや、定期的な家族旅行の積立。 |
| 生活費合計 | 325,000円 | ※車なし・4人家族想定 |
5. 必要な世帯年収と「銀行選び」のリアル
住居費（36.8万）＋生活費（32.5万）＝毎月69.3万円の手取りが必要です。
これをボーナス依存なしで安全に回すためには、世帯年収1,100万円〜1,200万円が安全ラインとなります。
約1.1億円のローンは「手厚い団信」で防衛を
借入額が1億円を超える場合、「もしもの時の保障（団体信用生命保険）」が何よりも重要になります。
ネット銀行の圧倒的な低金利は魅力ですが、ペアローンで組むなら、どちらかがガンなどの大病を患った際にローン残高がゼロ（または半額）になる「ガン団信」や「八大疾病特約」を必ず比較してください。家計の防衛線は「金利の低さ」と「保障の手厚さ」のバランスで決まります。
6. 銀行員からの本音アドバイス
「プラウド高津」は、「二子玉川には住みたいけれど、価格が高すぎるし、少し広さが足りない」と悩んでいるご家族にとって、最高の抜け道（最適解）となる物件です。
高津で1.1億円超えという価格に一瞬たじろぐかもしれませんが、多摩川を越えて「川崎市」に入るだけで、二子玉川駅前の物件に比べて数千万円安く、75平米超のゆとりある間取りが手に入ります。しかも、自転車に乗れば二子玉川のライズや高島屋はすぐそこです。
「見栄を張って狭い都心に住む」より、「一駅ずらして、プラウドの上質な空間と広さを手に入れ、週末はニコタマで遊ぶ」。そんな賢実でコストパフォーマンスに優れた選択ができるパワーカップルの方、ぜひ前向きに検討してみてください！
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