クロスアリーナ玉川上水は7498万！84平米4LDKローン返済と生活費

「子どもそれぞれの個室が欲しい！でも都心の4LDKは1億円を優に超えて手が出ない…」
そんな、広さと価格の壁に絶望している大家族の救世主となる、超大型プロジェクトが多摩エリアに誕生しました。

玉川上水の広大な自然に抱かれた「GREEN TOKYO PROJECT / クロスアリーナ玉川上水」。
なんと84.21平米の4LDKという圧倒的な広さで、価格は7,498万円です。
都心部ならコンパクトな2LDKしか買えない価格で、家族全員がゆったりと自分の居場所を持てる「84平米」が手に入るのは、郊外大規模レジデンスならではの最大の特権です。

私事ですが、長男の過酷な高校受験がようやく終わり、ホッとしたのも束の間。春からの社内異動に伴う引き継ぎ業務のドタバタで、四十肩の痛みがピークに達している6人家族のパパ（私です）からすると、この「物理的な広さと部屋数」がもたらす家庭内の平和は、本当にお金には代えがたい価値があると感じます（笑）。
今回は、この「大家族のための最適解」を検討する共働きファミリーに向けて、現役銀行員FPである私が、絶対に破綻しないガチ返済シミュレーションと多摩エリアの生活費を公開します。

チャルトンリサ
現役銀行員｜ BANKER × FAMILY

信託管理やインフラ部門を管轄する銀行の課長として日々の審査業務を見ていますが、7,000万円台の融資は、一般的な共働き世帯であればメガバンクの審査にも十分乗りやすく、金利優遇も引き出しやすい「安全圏」の価格帯です。私自身、みずほ銀行で諸費用を含めた分割実行で住宅ローンを組んでいますが、都心の億ションを避けて物件価格を抑えた分、手元の現金をしっかり残し、教育への投資や資産運用（新NISAなど）に回す「攻めと守りの資金計画」を徹底解説します。

この記事の目次

物件概要：玉川上水の自然と「84平米4LDK」の威力
見落とし厳禁！大規模レジデンスの維持費と車事情
住宅ローン返済シミュレーション（7,498万円）
生活費の試算：大家族を救う郊外の物価安
必要な世帯年収と「銀行選び」のリアル
銀行員からの本音アドバイス

1. 物件概要：玉川上水の自然と「84平米4LDK」の威力

玉川上水駅周辺は、駅前にスーパーやドラッグストアが揃いながら、少し歩けば広大な公園や緑道が広がる、のびのびとした子育て環境が魅力です。間取りは84.21㎡の4LDK。3つのWIC（ウォークインクロゼット）と納戸（N）を備え、家族が増えても部屋の独立性をしっかり保ち、散らからない生活を実現できる究極の間取りです。

項目	内容
物件名	GREEN TOKYO PROJECT / クロスアリーナ玉川上水
所在地	東京都東大和市
交通	西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅
価格（第1期1次）	7,498万円（B5タイプ）
間取り・面積	4LDK+N+3WIC（84.21m²）

2. 見落とし厳禁！大規模レジデンスの維持費と車事情

84平米という広さは魅力ですが、郊外の大規模レジデンスならではのランニングコストの構造を理解しておく必要があります。

管理費・修繕積立金：約25,000円〜30,000円/月（想定）
専有面積は広いですが、総戸数が多い「メガスケール」の恩恵で、1戸あたりの負担は安く抑えられやすい傾向にあります。
固定資産税（月割）：約12,000円/月
都心に比べれば、税負担はかなり優しくなります。
駐車場代（利用する場合）：約10,000円〜15,000円/月
多摩エリアでの大家族の子育てには、週末の買い出しやレジャーに車が必須です。

維持費合計：月約50,000円（車あり想定）

3. 住宅ローン返済シミュレーション（7,498万円）

価格7,498万円。頭金なしのフルローン、変動金利0.875%（インフレ・将来の金利上昇リスクを考慮した厳しめ設定）で計算します。

借入：7,498万円
毎月の返済額：207,542円

維持費（車あり・約5万円）を足すと、住居費合計で月約25.8万円。
毎月約26万円の固定費です。都心で狭い3LDKに1億円以上払うことを考えれば、この価格で「家族全員の個室」と「車のある豊かな生活」の両方が手に入るのは、圧倒的なコストパフォーマンスと言えます。

4. 生活費の試算：大家族を救う郊外の物価安

玉川上水エリアは、周辺にイトーヨーカドーなどの大型スーパーが充実しており、日々の食費や消耗品費を大きく抑えることができます。
今回は、高校受験生から4歳の未就学児までいる我が家と同じ「6人家族」を想定した、超リアルな生活費内訳です。

項目	金額	備考・玉川上水エリアのリアル
食費・外食費	95,000円	6人家族の食費は強烈ですが、近隣の大型スーパーでのまとめ買いで死守します。
水道光熱費	30,000円	84㎡・4LDKで各部屋のエアコンを稼働させると、電気代はどうしてもかさみます。
車・維持費	20,000円	大家族に必須のミニバンのガソリン代や車検積立。
通信・日用品	20,000円	スマホ代や、駅周辺のドラッグストアでの消耗品費。
教育費	90,000円	長男の塾代や、4歳娘の公文など。立川方面へ出れば教育の選択肢も豊富です。
夫婦小遣い・被服費	60,000円	お下がりを活用しつつ、買い物は堅実に。
予備費・レジャー	35,000円	昭和記念公園でのピクニックなど、お金をかけない自然派レジャーを満喫。
生活費合計	350,000円	※車1台・6人家族想定

5. 必要な世帯年収と「銀行選び」のリアル

住居費（25.8万）＋生活費（35万）＝毎月60.8万円の手取りが必要です。
これをボーナスで補填せずに安全に回すためには、世帯年収950万円〜1,050万円が安全ラインとなります。

「諸費用込み」の分割実行で手元資金を守る

約7,500万円の物件でも、登記費用や修繕積立基金などの「諸費用」で数百万円の現金が必要になります。
私自身、みずほ銀行でマイホームのローンを組んだ際は、諸費用まで含めて借り入れを行い、手元資金を教育費や投資に温存しました。子どもが大きくなり、高校・大学と教育費が爆発するご家庭は、金利の低さだけでなく「どこまで諸費用をローンに組み込めるか」「手厚いガン団信があるか」をしっかり比較して銀行を選んでください。

モゲチェックで諸費用込みの金利を一括比較する

6. 銀行員からの本音アドバイス

「クロスアリーナ玉川上水」の4LDKは、「見栄を張って都心の狭いマンションに住むよりも、郊外の豊かな自然の中で、家族全員が自分の部屋を持てる『広さ』を最優先したい」というご家族にとって、最高の選択肢です。

「玉川上水」と聞くと通勤時間を気にする方もいるかもしれませんが、テレワークと出社のハイブリッドが進む今の時代、毎日の満員電車の苦痛を減らし、「家で仕事に集中できる個室（4LDK）」を手に入れるのは、非常に現代的でスマートな戦略です。

長男の過酷な受験期間中、勉強部屋の確保に四苦八苦し、人口密度の高さに息を詰まらせていた我が家（6人家族）から見ても、この「84平米・4部屋」というスペックは垂涎の的です（笑）。
「子どもたちのプライバシーを守り、親も家でリラックスできる空間」。そんな家庭の平和に直結する投資ができるファミリーの方、ぜひ前向きに検討してみてください！