現役銀行員（管理職） ｜ 6人家族のパパ
✍ 筆者について
長年銀行で住宅ローンや資産形成の相談を担当。私生活では4人の子供を育てる6人家族のパパです。4月1日付で人事異動があり、新しい環境で奮闘しつつも、ブログでの「忖度なしの住宅ローン試算」は変わらず継続中！相場が高騰する今、「勢いで買って後悔する人」を一人でも減らすためにリアルな数字を発信しています。
今回のまとめ期間（3/22〜4/3）は、まさに「不動産バブルの縮図」のようなラインナップになりました。
代沢の4億円超え物件や南青山の3億円超え物件など、もはや一般的な会社員には手が出ない世界線がある一方で、背伸びをして1.2億円のローンを組もうとする世帯への強烈な警告記事も大きな反響を呼んでいます。
予算感覚が狂いそうになる今だからこそ、銀行員の冷静なシミュレーションで「ご自身の安全圏」を再確認してください。
⚠️ 【必読】年収1000万で1.2億のローンは破綻するのか？
不動産価格の高騰により、パワーカップルでなくても1億円以上のローンを組もうとするご家庭が増えています。しかし、銀行の審査が通ることと、払い続けられることは別問題です。
教育費の波を甘く見るとどうなるか。現場の銀行員視点で、破綻までのリアルなシナリオを警鐘を込めて書きました。
話題の「ザ・豊海タワー」。一次取得ではなく、転売物件を購入する際のローン審査のハードルと返済額のリアルを試算しています。
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🏢 感覚が狂う…！2億〜4億円超えの「超・億ション」試算
今週は「代沢」「南青山」「芝浦」など、日本トップクラスの立地に建つ超高級物件の試算を立て続けに行いました。プレミスト代沢Hillside Forestに至っては驚愕の4.29億円！
もはやローン云々の前に、毎月の維持費（管理費・修繕積立金）だけで普通のマンションの家賃レベルです。
🏡 5,000〜8,000万円台！ファミリー向け「現実的エリア」の注目物件
「億超えばかり見ていたら予算感覚が麻痺してきた…」という方、目を覚ましてください。
都心から少し離れれば、我が家のような子育て世帯でも十分に手が届き、かつ広さも確保できる優良物件があります。特に立川の5,000万円台は、今の市況では非常に現実的な選択肢です。
＼モデルルームに行く前に、自分の「現在地」を知る／
「うちは一体いくらまで安全に借りられるの？」
銀行に行く前に、一番条件の良いローンをシミュレーションしておくのが賢い家探しの鉄則です。
モゲチェック
🚀 まとめ：新年度も「家計の安全」を最優先に
今週も様々な物件の試算をしましたが、いかがだったでしょうか。
新年度を迎え、新しい生活や環境の変化に気持ちが大きくなりがちな時期です。しかし、数億円の物件が飛び交うニュースを見ても、自分の家計の「身の丈」を見失わないでください。
住宅ローンは、銀行の審査が通ったから安心ではありません。
「金利が上がっても、子供の教育費のピークが来ても、家族が笑顔で生活できる余力があるか」
この基準だけは絶対にブラさないようにしましょう。
私自身も新しい部署での仕事に奮闘しつつ、引き続き皆さんの家計管理や住宅ローン選びの助けになるリアルな数字を発信していきます。 今年度も「チャルトンリサのブログ」をよろしくお願いいたします！
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