現役銀行員（管理職） ｜ 6人家族のパパ
✍ 筆者について
銀行で長年住宅ローンや資産形成の相談を担当し、現在は本部のDX推進部門で管理職（課長）をしています。私生活では4人の子供を育てる6人家族のパパ。7年ぶりの異動で新しい環境に奮闘しつつも、「失敗しないためのお金の知識」と「忖度なしの住宅ローン試算」を毎週発信中。背伸びしすぎない、地に足のついた家計防衛策をお届けします。
今週（4/5〜4/11）は、都心の数億円クラスから少し離れ、多くの子育て世帯が実際に検討テーブルに載せるであろう「首都圏近郊の4,000万〜9,000万円台」の物件を中心にシミュレーションしました。
しかし、郊外だからといって油断は禁物です。9,000万円近いローンを組めば、毎月の返済と維持費は家計に重くのしかかります。新しい環境でバタバタしがちな新年度こそ、ご自身の家計の「安全圏」をしっかりと見極めていきましょう。
🏢 ギリギリ1億未満！近郊エリアの「ハイスペック物件」試算
都心から少し離れたエリアであっても、駅近やブランド力の高い物件は軒並み9,000万円台、ほぼ1億円に迫る価格帯となっています。
「1億円は切っているから買えるかも…？」と安易にペアローンを組む前に、維持費を含めたリアルな月々の支払額をチェックしてください。
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🏡 4,000〜7,000万円台！現実的な「ファミリー向け」注目物件
今の相場において、4,000万〜7,000万円台の物件は、多くの子育て世帯にとって「現実的に手が届きやすい」非常に貴重な選択肢です。
教育費がこれからピークを迎えるご家庭でも、この価格帯であれば柔軟に家計をやりくりできる可能性があります。みずほ台の4,278万など、目に優しい価格帯の試算も行っています。
👀 【必見】先週の「超・億ション」試算まとめ
今週の現実的な価格帯と比較するために、ぜひ先週公開した「都心の超・億ションまとめ」も併せてお読みください。
予算感覚のキャリブレーション（調整）に役立つはずです。
代沢の4.2億円など、もはや別世界となった超高級物件の試算と、背伸びしてローンを組むことへの警鐘を鳴らした大反響のまとめ記事です。
🚀 まとめ：新年度、無理のない返済計画を
今週も首都圏の様々な物件を試算してきましたが、いかがだったでしょうか。
4月は生活環境が変わり、家計のベースも見直すのに最適なタイミングです。私自身、新しい部署でデジタル技術を駆使して業務効率化を図る日々ですが、家計管理も同じで、「現状を正確に把握し、無理のない仕組みを作る」ことが最も重要です。
住宅ローンは数十年にわたる長期戦です。どうか、一時的な感情や見栄に流されず、「毎月確実に返せる額」を基準に物件選びを進めてください。
来週も、注目の新築マンション情報や、現役銀行員ならではの家計防衛術をお届けしていきます。
寒暖差の激しい時期ですので、体調にはくれぐれもお気をつけて。良い日曜日をお過ごしください！
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