「9月販売開始の予告広告！本千葉の大注目レジデンスを『予算5,000万円』と仮定して事前予習してみた」
千葉県の中枢機関が集まる落ち着いた環境と、巨大ターミナル「千葉」駅の圧倒的な利便性を同時に享受できる「本千葉」エリアに、ファミリー待望の新築レジデンスが誕生します。
JR内房線・外房線「本千葉」駅を最寄りとする「グランドパレス本千葉ザ・マークス」。
現在は予告広告の段階であり、販売開始は2026年9月上旬、価格は未定となっています。プランは63.92平米の3LDK～78.31平米の4LDKと、完全にファミリー層をターゲットにした実需向けの設計です。
「価格が発表されてから検討しよう」と思っている方も多いかもしれませんが、昨今のマンション市場では、価格発表と同時に条件の良い部屋から一瞬で埋まってしまいます。だからこそ、近隣相場から予算を仮定し、今のうちから「自分たちの家計で買えるのか？」という資金計画の予習をしておくことが、マイホーム購入の勝率を劇的に引き上げます。
梅雨空が広がる日曜日の朝。本部のDX推進部門での「全社業務プロセスの可視化」という重いミッションから解放され、子どもたちがリビングで賑やかに遊ぶ中、痛む四十肩をさすりながらこの記事を書いています（笑）。中野区で6人家族と暮らす我が家にとっても、長男の高校受験が終わり、これから子どもたち4人の教育費が本格化するタイミングです。妻がパートタイムで働きながら家計を支えてくれている中で、8月のオーストラリアでのホームステイなど「家族の生きた体験」にしっかりと予算を回すためには、住居費のコントロールが絶対条件になります。今回は、本千葉エリアの相場を考慮し、ボリュームゾーンの3LDKが「約5,000万円」で出ると仮定してシミュレーションを行います。この金額なら、千葉の利便性と家計のゆとりを両立できる現実的なラインです。
今回は、この「本千葉エリアの注目レジデンス」を検討するファミリーに向けて、現役銀行員FPである私が、絶対に破綻しないガチ返済シミュレーションを公開します。
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銀行で長年住宅ローンや資産形成の相談を担当。現在は本部のDX推進部門にて、データ活用や業務効率化のミッションに奮闘する管理職（課長）です。私生活では4人の子供を育てる6人家族のパパ。インフレの熱気に流されず、家族が笑顔で暮らせる「安全な家計」を守るため、今月も銀行員の視点から忖度なしのガチ試算を発信しています。
この記事の目次
1. 物件概要：千葉県の中枢・本千葉の落ち着いた住環境
JR「本千葉」駅周辺は、千葉県庁や警察本部などが集まる行政の中心地であり、繁華街の喧騒から離れた落ち着いた治安の良さが魅力です。一方で、自転車や電車で少し移動すれば、そごう千葉店やペリエ千葉などの圧倒的な商業施設を日常使いできます。間取りは63.92㎡のコンパクトな3LDKから、78.31㎡のゆとりある4LDKまで。部屋数を確保したいファミリーにとって、千葉駅周辺のタワーマンションよりも手堅く実需のニーズを満たしてくれるプラン構成となっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | グランドパレス本千葉ザ・マークス |
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区 |
| 交通 | JR内房線・外房線「本千葉」駅 ほか |
| 予定価格 | 未定（※今回は5,000万円と仮定して試算） |
| 間取り・面積 | 3LDK～4LDK（63.92m²～78.31m²） |
2. 見落とし厳禁！本千葉エリアのマンション維持費と車事情
本千葉エリアで豊かに暮らすなら、週末に海浜幕張エリアへのドライブや、房総半島へのレジャーを楽しむための「マイカー」があると生活の質が大きく向上します。
- 管理費・修繕積立金：約20,000円/月（想定）
過剰な共用施設を抑えた設計であれば、毎月のランニングコストは比較的良心的に収まると予想されます。 - 固定資産税（月割）：約12,000円/月
千葉市中央区の行政エリアのため一定の評価額はありますが、駅前の商業エリアよりはマイルドです。 - 駐車場代（利用する場合）：約12,000円〜15,000円/月
周辺の相場を考慮し、今回は「車あり（月13,000円）」で計算します。
維持費合計：月約45,000円（車あり想定）
3. 住宅ローン返済シミュレーション（想定：5,000万円）
価格を5,000万円と仮定。頭金なしのフルローン、変動金利0.875%（インフレ・将来の金利上昇リスクを考慮した厳しめ設定）で計算します。
借入：5,000万円
毎月の返済額：138,252円
維持費（車あり・約4.5万円）を足すと、住居費合計で月約18.3万円。
毎月約18万円台前半の固定費です。車を維持し、千葉の中心部へすぐ出られる新築3LDKに住むコストとしては、パートタイム共働き世帯でも十分にコントロール可能な「安心圏内」の数字と言えます。
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4. 生活費の試算：パートタイム共働き・4人家族のスマート家計簿
近隣のスーパーで日々の生活費を賢く抑えつつ、休日は千葉駅周辺でのショッピングやレジャーに回すメリハリの効いた家計簿です。
今回は、都心・または千葉市内へ通勤する夫と、9時〜15時のパートタイムで働く妻、子ども2人（小学生・未就学児）の4人家族を想定した生活費です。
| 項目 | 金額 | 備考・本千葉エリアのリアル |
|---|---|---|
| 食費・外食費 | 85,000円 | 近隣スーパーでの堅実な自炊と、週末のペリエ千葉などでの家族外食。 |
| 水道光熱費 | 22,000円 | 3LDKの最新エコ設備を反映した標準的な金額です。 |
| 車・維持費 | 30,000円 | ファミリーカーのガソリン代や保険。休日の千葉レジャーに大活躍。 |
| 通信・日用品 | 20,000円 | 家族のスマホ代や、ドラッグストアでの日用品費。 |
| 教育・保育費 | 65,000円 | 千葉駅周辺の充実した塾や習い事への投資。住居費を抑えた分しっかり確保。 |
| 夫婦小遣い・被服費 | 50,000円 | 夫婦のお小遣いや、そごう千葉店等での被服費。 |
| 予備費・レジャー | 45,000円 | 休日のレジャーや、家族でのオーストラリア旅行など海外旅行への積立。 |
| 生活費合計 | 317,000円 | ※車1台・4人家族想定 |
5. 必要な世帯年収と「販売前」にやるべき銀行の事前準備
住居費（18.3万）＋生活費（31.7万）＝毎月50.0万円の手取りが必要です。
これをボーナスに頼らず安全に回すためには、世帯年収750万円〜850万円が安全ラインとなります。夫のメイン収入と妻のパート収入を合わせた世帯年収で十分に手が届く、非常に堅実なゾーンです。
価格発表前に「モゲチェック」で借入可能額を把握せよ
9月上旬の販売開始に向けて、今後モデルルームのオープンや予定価格の発表が行われます。ここで一番やってはいけないのが「価格が発表されてから慌てて自分の予算を確認する」ことです。
私自身、住宅ローンの相談を受ける中で「希望の部屋があったのに、ローンの事前審査に時間がかかって他人に買われてしまった」というケースを山ほど見てきました。浮いた現金を新NISAでの資産運用や、家族でのオーストラリア旅行のような「生きた体験」の資金に回すためにも、販売開始前の今の時期に、一番条件の良い銀行で「自分はいくらまで低金利で借りられるのか」を把握しておくことが、人気の新築マンションを勝ち取る最大の秘訣です。
6. 銀行員からの本音アドバイス
「グランドパレス本千葉ザ・マークス」は、「都心の高額ローンで余裕を失うよりも、本千葉の落ち着いた環境と千葉駅の利便性を手に入れ、家族の笑顔を守る」という、地に足の着いたスマートなファミリーにとって、大注目の物件になるはずです。
広々としたリビングで家族団らんの時間を持ち、妻が無理なくパートタイムで働きながら家計を支え、週末は車で房総の海やモールへ遊びに出かける。そんな精神的なゆとりに満ちた暮らしが、家計を圧迫せずに実現します。
日曜日の朝、オーストラリア旅行の準備を進めながらこの記事を書いている私から見ても、この「価格発表前にしっかりと予算感をつかみ、機能的な空間と家族の思い出を最大化する資金計画」を立てておくことは、マイホーム探しの絶対条件です。
「見栄を捨てて、圧倒的な実利と家族の笑顔を取る」。そんな賢い家選びができる方、9月の販売開始に向けてぜひ今のうちから準備を進めてみてください！
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