「本厚木駅北口徒歩3分・全邸南向き！中町アドレスの圧倒的利便性を享受する『ポレスター本厚木ザ・レジデンス』を予算6,480万と仮定して販売前にガチ予習してみた」
駅周辺の再開発が進み、小田急ロマンスカーの停車駅としても絶大な利便性を誇る神奈川県央の雄・本厚木。駅周辺の大型商業施設と自然の潤いが同居するこの街で、駅徒歩3分という奇跡的なポジションに新たなレジデンスが誕生します。
小田急小田原線「本厚木」駅から徒歩3分に誕生する「ポレスター本厚木ザ・レジデンス」。
今回販売されるのは、68.5平米の3LDK+WIC+SICというプランで、価格は未定（※今回は6,480万円と仮定）です。
本厚木ミロードやイオン、オーケーといった主要な商業施設がすべて徒歩3分圏内に揃う「中町アドレス」。この生活利便性と全邸南向きという居住性を両立させた設計は、長く快適に暮らしたい実需ファミリーにとって非常に魅力的な選択肢です。
6月最後の土曜日の深夜23時半過ぎ。本部のDX推進部門で取り組んでいるAiを活用した全社業務プロセス可視化の疲労を引きずり、痛む四十肩をさすりながらこの記事を書いています（笑）。中野区で6人家族と暮らす我が家にとっても、長男の高校受験が終わり、これから子どもたち4人の教育費が本格化するタイミングです。妻がパートタイムで働きながら家計を支えてくれている中で、8月のオーストラリアでのホームステイなど「家族の生きた体験」にしっかりと予算を回すためには、住居費のコントロールが絶対条件になります。そんな我が家の目線で見ると、ポレスター本厚木ザ・レジデンスの6,400万円台という仮定は、利便性を最優先しつつ、過度なローンを避けて家族のイベントに予算を残せる絶妙なバランスと言えます。
今回は、この「本厚木エリアの注目レジデンス」を検討するファミリーに向けて、現役銀行員FPである私が、絶対に破綻しないガチ返済シミュレーションを公開します。
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銀行で長年住宅ローンや資産形成の相談を担当。現在は本部のDX推進部門にて、データ活用や業務効率化のミッションに奮闘する管理職（課長）です。私生活では4人の子供を育てる6人家族のパパ。住宅ローンの相談なら私にお任せ。家族の旅行・生活のリアルを発信しながら、今月も銀行員の視点から忖度なしのガチ試算を公開しています。
この記事の目次
1. 物件概要：本厚木の圧倒的利便性と68平米のゆとり
小田急小田原線「本厚木」駅北口から徒歩3分。「本厚木ミロード」や「イオン厚木店」「オーケー本厚木店」など、日常生活に必要なすべての買い物が徒歩3分圏内で完結する驚異的な生活利便性を誇ります。今回シミュレーションする68.5㎡の3LDKは、ウォークインクロゼット（WIC）とシューズクローク（SIC）を備えた収納力抜群のプラン。都市再生緊急整備地域内に位置しながら、全邸南向きという豊かな採光を確保できる、実需ファミリーにとって理想的な設計です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ポレスター本厚木ザ・レジデンス |
| 所在地 | 神奈川県厚木市中町2丁目 |
| 交通 | 小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩3分 |
| 予定価格 | 未定（※今回は6,480万円と仮定） |
| 間取り・面積 | 3LDK+WIC+SIC（68.5m²） |
2. 見落とし厳禁！ポレスター本厚木ザ・レジデンスの維持費と車事情
本厚木エリアで豊かに暮らすなら、休日のレジャーや郊外への買い出しに使うための「マイカー」があると生活の質が大きく向上します。
- 管理費・修繕積立金：約22,000円/月（想定）
総戸数47戸というプライベート感のある規模のため、適正なランニングコストとして設定しています。 - 固定資産税（月割）：約12,000円/月
駅徒歩3分の「中町アドレス」というプレミアム立地ですが、都心部に比べれば税負担はマイルドです。 - 駐車場代（利用する場合）：約15,000円/月
周辺相場を考慮した金額設定です。
維持費合計：月約49,000円（車あり想定）
3. 住宅ローン返済シミュレーション（想定：6,480万円）
価格6,480万円。頭金なしのフルローン、変動金利0.875%（インフレ・将来の金利上昇リスクを考慮した厳しめ設定）で計算します。
借入：6,480万円
毎月の返済額：179,155円
維持費（車あり・約4.9万円）を足すと、住居費合計で月約22.8万円。
毎月約22.8万円の固定費です。駅徒歩3分という圧倒的なタイパ（時間効率）と周辺商業施設の恩恵を買うと考えれば、共働きファミリーにとって十分に納得感があり、家計を安全にコントロールできる住居費となります。
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4. 生活費の試算：パートタイム共働き・4人家族のスマート家計簿
本厚木の商業施設で日々の買い物を効率化し、休日は家族のレジャーを楽しむ家計簿です。
今回は、都心へ通勤する夫と、9時〜15時のパートタイムで働く妻、子ども2人（小学生・未就学児）の4人家族を想定した生活費です。
| 項目 | 金額 | 備考・本厚木エリアのリアル |
|---|---|---|
| 食費・外食費 | 95,000円 | 本厚木ミロードやオーケー本厚木店での買い物と、週末の駅前外食。 |
| 水道光熱費 | 22,000円 | 68㎡の最新エコ設備を反映した標準的な金額です。 |
| 車・維持費 | 30,000円 | ファミリーカーのガソリン代や保険。 |
| 通信・日用品 | 20,000円 | 家族のスマホ代や日用品費（スギ薬局が徒歩1分！）。 |
| 教育・保育費 | 65,000円 | 子ども2人の習い事や学習塾の費用。 |
| 夫婦小遣い・被服費 | 50,000円 | 夫婦のお小遣いや被服費。 |
| 予備費・レジャー | 45,000円 | 休日のレジャーや、家族での海外旅行への積立。 |
| 生活費合計 | 327,000円 | ※車1台・4人家族想定 |
5. 必要な世帯年収と手元資金を死守する銀行選び
住居費（22.8万）＋生活費（32.7万）＝毎月55.5万円の手取りが必要です。
これをボーナスに頼らず安全に回すためには、世帯年収850万円〜950万円が目安となります。夫のメイン収入と妻のパート収入を合わせた世帯年収で十分に手が届くゾーンです。
諸費用はローンに組み込み、手元のキャッシュは新NISAや家族の経験へ
マイホーム購入時は登記費用やローン手数料などの「諸費用」で数百万円の現金が動きます。日々の家計簿や青色申告での税務管理を徹底し、私自身もみずほ銀行でマイホームの住宅ローンを組んだ際は、この諸費用部分まで含めてフルローンで借り入れを行い、手元資金を徹底的に温存しました。浮いた現金は新NISAでの資産運用や、家族でのオーストラリア旅行のような「生きた体験」の資金に回すのが、インフレ時代の勝ちパターンです。
銀行選びや、引越し・新生活に向けた準備費用もしっかり比較して、賢く家計を防衛しましょう。
6. 銀行員からの本音アドバイス
「ポレスター本厚木ザ・レジデンス」は、「見栄を張った高額ローンで余裕を失うよりも、本厚木駅徒歩3分の強みと『全邸南向きの空間』を手に入れ、家族の笑顔を守る」という、地に足の着いたスマートなファミリーにとって、大正解の選択肢です。
広々としたリビングで家族団らんの時間を持ち、妻が無理なくパートタイムで働きながら買い物を最短で済ませ、家計を支える。週末は車で遊びに出かける。そんな精神的なゆとりに満ちた暮らしが、家計を圧迫せずに実現します。
オーストラリア旅行の準備を進めながらこの記事を書いている私から見ても、この「無理のないローンで、実利と家族の思い出を最大化する資金計画」は、インフレ時代を生き抜く最高の防衛策です。
「見栄を捨てて、圧倒的な実利と家族の笑顔を取る」。そんな賢い家選びができる方、ぜひ前向きに検討してみてください！
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