「湘南の光と風を取り込むオープンエアリビング！大人気エリアに誕生する『ヴェレーナ辻堂』を予算6,680万と仮定して販売前にガチで予習してみた」
都心の狂乱相場から抜け出し、のびのびとした子育て環境と高い利便性を求めてファミリー層がハッピーに大集結している湘南・辻堂エリア。テラスや専用庭でリゾートのように暮らせる、ヴェレーナブランドの最新作が早くも話題を呼んでいます。
JR東海道線・湘南新宿ラインの利用で都心へもダイレクトアクセスが可能な「辻堂」・「茅ヶ崎」エリアに誕生する「ヴェレーナ辻堂」。
今回販売される注目の1階住戸は、70.57平米の3LDK+OL+T+PG+BW+2W（COLタイプ）というプランで、価格は未定（※今回は6,680万円と仮定）です。
なんといっても、リビングとフラットにつながるオープンエアリビング（OL）やテラス（T）、そして専用庭であるプライベートガーデン（PG）がもたらす圧倒的な空間のゆとりは、他マンションとは一線を画す魅力。価格発表前に、自分たちの家計サイズに合うかシミュレーションしておくことが、最高のスタートダッシュを決める秘訣です。
6月最後の土曜日の深夜。本部のDX推進部門で取り組んでいるAiを活用した全社業務プロセス可視化の疲労を引きずり、痛む四十肩をさすりながらこの記事を書いています（笑）。中野区で6人家族と暮らす我が家にとっても、長男の高校受験が無事に終わり、これから子どもたち4人の教育費が本格化するタイミングです。妻が9時から15時までのパートタイムで働きながら家計の基盤を支えてくれている中で、8月のオーストラリアでのホームステイなど「家族の生きた体験」にしっかりと予算を回すためには、住居費のコントロールが絶対条件になります。そんな我が家の目線で見ると、ヴェレーナ辻堂の6,600万円台という仮定は、湘南の贅沢な居住空間を手に入れつつ、過度なローンを避けて家族のイベントに予算を残せる手堅いバランスと言えます。
今回は、この「湘南エリアの注目レジデンス」を検討する「子ども2人の4人家族」に向けて、現役銀行員FPである私が、絶対に破綻しないガチ返済シミュレーションを公開します。
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銀行で長年住宅ローンや資産形成の相談を担当。現在は本部のDX推進部門にて、データ活用や業務効率化のミッションに奮闘する管理職（課長）です。私生活では4人の子供を育てる6人家族のパパ。住宅ローンの相談なら私にお任せ。家族の旅行・生活のリアルを発信しながら、今月も銀行員の視点から忖度なしのガチ試算を公開しています。
この記事の目次
1. 物件概要：湘南ライフを極める可変空間と充実の収納
大型商業施設「テラスモール湘南」を中心に驚異的な進化を遂げた辻堂・茅ヶ崎エリア。日常の買い物環境や子育て施設の充実はもちろん、海を感じる穏やかな住環境が魅力です。今回シミュレーションする70.57㎡の3LDK（COLタイプ）は、リビングとフラットにつながるオープンエアリビング（OL）により、数値以上の圧倒的な開放感を誇ります。さらに、ビッグウォークインクローゼット（BW）や2つのウォークインクローゼット（2W）を完備。アウトドア用品や子どもたちの成長に合わせた荷物もスッキリと片付く、ファミリー実需に特化した秀逸な間取りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ヴェレーナ辻堂 |
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市小和田３丁目 |
| 交通 | JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅 ほか |
| 予定価格 | 未定（※今回は6,680万円と仮定） |
| 間取り・面積 | 3LDK+OL+T+PG+BW+2W（COLタイプ・70.57m²） |
2. 見落とし厳禁！ヴェレーナ辻堂の維持費と車事情
湘南エリアで心から豊かな暮らしを満喫するなら、海岸沿いのドライブや大型モールへの買い出し、子どもたちの習い事の送迎に使うための「マイカー」があると生活の質が大きく向上します。
- 管理費・修繕積立金：約23,000円/月（想定）
過剰な共用施設を抑え、専有部の居住性にコストをかけた設計のため、大規模物件と同等の現実的な水準に収まると予想されます。 - 固定資産税（月割）：約13,000円/月
高い人気を誇る辻堂エリアですが、都心部に比べれば評価額は低く抑えられ、税負担も家計に優しい水準です。 - 駐車場代（利用する場合）：約12,000円/月
敷地内駐車場の周辺相場を考慮した金額設定です。
維持費合計：月約48,000円（車あり想定）
3. 住宅ローン返済シミュレーション（想定：6,680万円）
価格6,680万円。頭金なしのフルローン、変動金利0.875%（インフレ・将来の金利上昇リスクを考慮した厳しめ設定）で計算します。
借入：6,680万円
毎月の返済額：184,655円
維持費（車あり・約4.8万円）を足すと、住居費合計で月約23.3万円。
毎月約23.3万円の固定費です。リゾートホテルのようなオープンエアリビングと専用庭が付いた新築に住むコストとしては、パートタイム共働き世帯でも十分にコントロール可能な「安心圏内」の数字と言えます。
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4. 生活費の試算：子ども2人・共働き世帯のスマート家計簿
子ども2人を育てるご家庭にとって、一番気になるのが「将来の教育費」と「日々の食費」です。周辺の充実した商業施設で効率的にお買い物を済ませつつ、休日は湘南の自然をのびのびと楽しむ、メリハリの効いた家計簿を試算しました。
今回は、都心や横浜方面へ通勤する夫と、9時〜15時のパートタイムで働く妻、子ども2人（小学生・未就学児）の4人家族を想定した生活費です。
| 項目 | 金額 | 備考・辻堂エリアのリアル |
|---|---|---|
| 食費・外食費 | 100,000円 | 食べ盛りの子ども2人を想定。テラスモール湘南やオーケー等での買い物と外食。 |
| 水道光熱費 | 22,000円 | 70㎡の最新高気密・エコ設備を反映した標準的な金額です。 |
| 車・維持費 | 30,000円 | ファミリーカーのガソリン代や保険。子ども2人の習い事の送迎にも必須。 |
| 通信・日用品 | 20,000円 | 家族のスマホ代やドラッグストアでの消耗品費。 |
| 教育・保育費 | 80,000円 | 子ども2人分のリアルな習い事・学習塾費用。住居費を抑えた分しっかり投資。 |
| 夫婦小遣い・被服費 | 55,000円 | 夫婦のお小遣いや、モール等での被服費。 |
| 予備費・レジャー | 45,000円 | 湘南レジャーや、家族でのオーストラリア海外旅行への積立。 |
| 生活費合計 | 352,000円 | ※車1台・子ども2人の4人家族想定 |
5. 必要な世帯年収と手元資金を死守する銀行選び
住居費（23.3万）＋生活費（35.2万）＝毎月58.5万円の手取りが必要です。
これをボーナスに頼らず安全に回すためには、世帯年収900万円〜1,000万円が目安となります。子ども2人の教育費をしっかり確保しながらも、夫のメイン収入と妻のパート収入を合わせた世帯年収で十分に手が届く、極めて手堅く強固なターゲットゾーンです。
諸費用はローンに組み込み、手元のキャッシュは新NISAや家族の経験へ
マイホーム購入時は登記費用やローン手数料などの「諸費用」で数百万円の現金が動きます。日々の家計管理や青色申告での税務管理をスマートに行うなかで、私自身もみずほ銀行でマイホームの住宅ローンを組んだ際は、この諸費用部分まで含めてフルローンで借り入れを行い、手元資金を徹底的に温存しました。浮いた現金は新NISAでの資産運用や、家族でのオーストラリア旅行のような「生きた体験」の資金に回すのが、インフレ時代の勝ちパターンです。
価格発表前に一番有利な金利条件を引き出せる銀行を比較し、賢く家計を防衛しましょう。
6. 銀行員からの本音アドバイス
「ヴェレーナ辻堂」は、「見栄を張った都心の高額ローンで余裕を失うよりも、湘南の圧倒的な開放感と『オープンエアリビングの空間』を6,000万円台で手に入れ、子どもたちの笑顔を守る」という、地に足の着いたスマートなファミリーにとって、大正解の選択肢です。
広々としたオープンエアリビングや専用庭で家族団らんの時間を持ち、妻が無理なくパートタイムで働きながら家計を支える。週末は車で海岸沿いへ遊びに出かける。そんな精神的なゆとりに満ちた暮らしが、子ども2人の教育費を圧迫せずに実現します。
オーストラリア旅行の準備を進めながらこの記事を書いている私から見ても、この「無理のないローンで、リゾートライクな空間と家族の思い出を最大化する資金計画」は、インフレ時代を生き抜く最高の防衛策です。
「見栄を捨てて、圧倒的な実利と家族の笑顔を取る」。そんな賢い家選びができる方、ぜひ価格発表に向けて前向きに準備を進めてみてください！
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