「新宿へ快速急行で直結！本厚木の圧倒的利便性と『超収納』を手に入れる『プレシス本厚木』を予算6,480万と仮定して販売前にガチで予習してみた」
小田急線の快速急行・ロマンスカー停車駅であり、駅周辺に大型商業施設が密集する神奈川県央のビッグターミナル「本厚木」。その駅から徒歩7分という絶好のポジションに、ファミリーの「欲しい」を詰め込んだ新築レジデンスが誕生します。
今回販売される注目プランは、67.35平米の3LDK+2WIC+SIC+D。
全体の予定価格帯は4,400万円台～6,800万円台となっており、今回はこの最上位クラスの3LDKを6,480万円と仮定してシミュレーションを行います。
このプランの最大の魅力は、2つのウォークインクローゼット（WIC）とシューズインクローゼット（SIC）、さらにDen（書斎・ワークスペース）まで備えている点です。テレワークが定着した現代において、都心へのアクセスを確保しつつ、家の中の「空間効率」と「コストパフォーマンス」を極限まで高めたい賢明なファミリーにとって、見逃せない物件と言えます。
今日からいよいよ8月。カレンダーは1日の土曜日、早朝4時半です。いよいよ今月に出発が迫ったオーストラリアへのホームステイ旅行に向けて、家族がまだ寝静まっている静かなリビングで、一人コーヒーを飲みながらこの記事を書いています。4月に異動したDX推進部門での「全社業務プロセスの可視化」という神経をすり減らすミッションでバキバキになった四十肩も、いざ旅立ちの月を迎えると少しだけ痛みが和らぐ気がします（笑）。
長男の高校受験が終わり、これから子どもたち4人の教育費がさらに本格化する我が家。9時から15時までのパートタイムで家計を支えてくれる妻と共に、インフレ時代を乗り切るには「住居費を賢くコントロールし、家族の生きた体験に予算を回すこと」が絶対的なルールです。
そんな現役銀行員パパの目線で見ると、この「プレシス本厚木」は、6,000万円台で駅チカの利便性と圧倒的な収納力を手に入れ、過度なローンを避けて家族の笑顔を守れる、インフレ時代の極めて優秀な「ディフェンス型物件」と言えます。
今回は、この「神奈川県厚木市の注目レジデンス」を検討する「子ども2人の4人家族」に向けて、絶対に破綻しないガチ返済シミュレーションを公開します。
🏦 銀行員がやさしく解説
💸 住宅ローン・家計・貯め方の基礎
👨👩👧👦 6人家族の実例つき
✍ 失敗しない人の習慣を発信中
銀行で長年住宅ローンや資産形成の相談を担当。現在は本部のDX推進部門にて、データ活用や業務効率化のミッションに奮闘する管理職（課長）です。私生活では4人の子供を育てる6人家族のパパ。住宅ローンの相談なら私にお任せ。家族の旅行・生活のリアルを発信しながら、今月も銀行員の視点から忖度なしのガチ試算を公開しています。
この記事の目次
1. 物件概要：本厚木駅徒歩7分・「2WIC+SIC+D」の超実用空間
小田急線「本厚木」駅は、本厚木ミロードやイオン、オーケーなど、駅周辺だけであらゆる買い物が完結する極めて利便性の高い街です。快速急行に乗れば新宿まで約45分、ロマンスカーを使えば都心への快適な通勤も可能です。
今回シミュレーションする67.35平米のプランは、数字上の面積以上に「空間効率」に特化しています。2つのWICとSICで家族全員の荷物を丸ごと飲み込み、リビングを広く保つことができます。さらに「D（Den）」と呼ばれる小空間は、テレワーク用の書斎や、子どものスタディスペースとして大活躍します。この「実用性の塊」のような間取りが6,000万円台で手に入るのは、本厚木ならではの特権です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プレシス本厚木 |
| 所在地 | 神奈川県厚木市中町４丁目 |
| 交通 | 小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩7分 |
| 間取り・面積 | 3LDK+2WIC+SIC+D（67.35m²）など |
| 価格（予定） | 4,400万～6,800万円台（※今回は最上位クラスを6,480万円と仮定） |
2. 見落とし厳禁！プレシス本厚木の維持費と車事情
本厚木エリアは駅前で全てが揃いますが、少し足を伸ばせば丹沢の自然や、箱根・湘南エリアへのアクセスも良好です。マイカーを持てば、休日の家族レジャーの選択肢が爆発的に広がります。
- 管理費・修繕積立金：約18,000円/月（想定）
過剰な共用施設を省いたレジデンスであれば、将来にわたって家計に優しいランニングコストに収まると予想されます。 - 固定資産税（月割）：約12,000円/月
都心部に比べて土地の評価額が落ち着いているため、毎年の税負担も軽くなります。 - 駐車場代（利用する場合）：約15,000円/月
神奈川県央エリアならではの、家計に優しい駐車場相場です。
維持費合計：月約45,000円（車あり想定）
3. 住宅ローン返済シミュレーション（6,480万円）
価格6,480万円。頭金なしのフルローン、変動金利0.875%（インフレ・将来の金利上昇リスクを考慮した厳しめ設定）で計算します。
借入：6,480万円
毎月の返済額：179,155円
維持費（車あり・約4.5万円）を足すと、住居費合計で月約22.4万円。
毎月約22万円強の固定費です。駅徒歩7分の利便性と、これだけの収納力を持つ3LDKに住み、車を維持してこの住居費に収まるのは、本厚木エリアならではの「圧倒的コスパ」の賜物です。
あわせて読みたい：
【世帯年収800万・ローン4000万】銀行員が認定する「最強の安定圏」か？それとも「隠れメタボ家計」の入り口か
4. 生活費の試算：厚木エリアで子ども2人を育てるスマート家計簿
本厚木駅周辺のオーケーやミロードを活用して日々のコストを合理的に抑えつつ、浮いた住居費をしっかりと教育費とレジャーに振り分ける、メリハリのあるスマートな家計簿を試算しました。
| 項目 | 金額 | 備考・本厚木エリアのリアル |
|---|---|---|
| 食費・外食費 | 85,000円 | 駅周辺のディスカウントスーパーをフル活用し、食費を大幅にカット。 |
| 水道光熱費 | 20,000円 | 約67㎡の最新エコ設備を反映した標準的な金額です。 |
| 車・維持費 | 30,000円 | ファミリーカーのガソリン代や保険。休日の箱根や湘南方面への遠出に。 |
| 通信・日用品 | 20,000円 | 家族のスマホ代や、ドラッグストアでの日用品一括購入。 |
| 教育・保育費 | 60,000円 | 子ども2人の習い事や学習塾への投資。住居費が安い分しっかり確保。 |
| 夫婦小遣い・被服費 | 50,000円 | 夫婦それぞれのお小遣い。 |
| 予備費・レジャー | 50,000円 | 休日のレジャーや、家族での海外旅行（オーストラリア等）へのハッピーな積立。 |
| 生活費合計 | 315,000円 | ※車1台・子ども2人の4人家族想定 |
5. 必要な世帯年収と手元資金を死守する銀行選び
住居費（22.4万）＋生活費（31.5万）＝毎月53.9万円の手取りが必要です。
これをボーナスに依存せず安全に回すためには、世帯年収800万円〜900万円が目安となります。夫のメイン収入をベースに、妻が無理のない範囲のパートタイム等で家計をサポートする形でも、十分に手の届く極めて安全な防衛ラインです。
諸費用はローンに組み込み、手元のキャッシュは新NISAや家族の経験へ
マイホーム購入時は、登記費用やローン手数料などの「諸費用」で数百万円の現金が必要になります。青色申告で日々の税務管理をスマートに行っている私自身も、みずほ銀行でマイホームの住宅ローンを組んだ際は、この諸費用部分まで含めてフルローンで借り入れを行い、手元資金を徹底的に温存しました。
手元に残したキャッシュは、インフレ防衛策として新NISAで運用しつつ、残りは今月我が家が出発する「海外ホームステイ」などの生きた体験に惜しみなく使う。見栄を張らずにキャッシュフローの余力を残すことこそが、豊かな人生を築くための銀行員的・最適解です。
新居の準備や日用品のお買い物はこちらから
6. 銀行員からの本音アドバイス：家の見栄を捨てて、空間の質を取る
銀行の最前線で多くのご家庭の資産背景やローン審査を見てきたからこそ、はっきりと申し上げます。「住む場所（都心や人気沿線）に過剰な見栄を張り、毎日の生活空間の『収納』や『広さ』を犠牲にすることは、家族の幸福度を下げる最大の要因」になります。
都心部の駅前タワマンは確かに魅力的ですが、そこで同じ約6,500万円を出しても、買えるのはせいぜい40平米台の窮屈な1LDKです。収納が足りずにリビングにモノが溢れ、毎月の高い支払いに追われて新NISAに回すお金も、家族旅行に行く余裕もなくなってしまう家庭が後を絶ちません。
一方で、この「プレシス本厚木」が位置するエリアは、都心へのアクセスという「実利」をしっかりと確保しながら、2WIC＋SICという「圧倒的な収納力」と、テレワークに最適な「Den」を手に入れることができます。
私自身、住宅ローンという「負債」をコントロールすることで、長男の高校受験を乗り越え、子ども4人の教育費を捻出しながら、今月出発するオーストラリア旅行の費用もしっかりと確保できています。「住むための箱のブランド」にお金を吸い尽くされるのではなく、浮いた数万円を新NISAでの運用や、家族の「一生モノの体験」に投資し続けること。それができる資金計画を立てられるかどうかが、10年後、20年後の家族の絆の強さを決めます。
結論：
「都心偏重の見栄を捨てて、本厚木の実利と圧倒的な収納空間を手に入れる。そして浮いた予算で、家族の経験値を最大化する。」
「プレシス本厚木」は、そんな地に足のついた、極めて賢い人生戦略を描けるファミリーにこそふさわしいレジデンスです。第1期販売のこの機を逃さず、メガバンク等でシビアなキャッシュフロー計算を行い、最高のスタートダッシュを切る準備をしておきましょう。私たち銀行員は、そうやって真剣に家族の未来の「そろばん」を弾く親の背中を、全力で応援します！
スポンサーリンク
