「子どもそれぞれに個室を与えたい。でも、駅前の利便性も捨てられない…！」
そんな、広さと通勤のタイパの両方を追い求める大家族に、一つの最適解となるレジデンスが横浜市鶴見区に誕生しました。
京急本線「花月総持寺」駅の目の前にそびえる「プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント」。
なんと87.09平米の4LDKという圧倒的な広さで、価格は8,898万円です。
都心や横浜中心部で1億円の壁に絶望していたファミリーにとって、駅前立地で4部屋を確保できるこの価格設定は、極めて現実的かつ合理的な選択肢となります。
長男の過酷な高校受験が終わり、いよいよ明日から新年度の異動先へ赴任するバタバタの中で、四十肩の激痛に耐えている6人家族のパパ（私です）にとって、「駅前ですぐ電車に乗れる」ことと「家の中で人口密度に悩まされない（4LDK）」ことは、家庭の平和とお父さんの体力を守るための絶対条件です（笑）。4年前にマイホームを購入し、日々大家族の生活費と格闘する私から見ても、この立地と広さのバランスは非常に優秀です。
今回は、この「駅前の大家族向け特大レジデンス」を検討する共働きファミリーに向けて、現役銀行員FPである私が、絶対に破綻しないガチ返済シミュレーションと鶴見エリアのリアルな生活費を公開します。
現役銀行員 ｜ BANKER × FAMILY
信託管理やインフラ部門を管轄する銀行の課長として日々の審査業務を見ていますが、約8,900万円の融資は、世帯年収1,000万円台の共働きファミリーであればメガバンクの審査にも十分乗りやすく、最優遇金利を引き出しやすい価格帯です。「駅前（ステーションフロント）」という立地は、銀行の担保評価においても賃貸・売却の流動性が高く、手堅い資産とみなされます。私自身、みずほ銀行で諸費用を含めた分割実行で住宅ローンを組んでいますが、手元の現金を教育費（高校・大学進学）や資産運用にしっかり残しつつ、ガン団信などの手厚い保障で家計を守る「攻めと守りの資金計画」を徹底解説します。
この記事の目次
1. 物件概要：駅前立地と87平米・4LDKの希少性
京急本線「花月総持寺」駅の目の前。横浜駅や川崎駅といった巨大ターミナルへのアクセスが抜群でありながら、駅周辺は落ち着いた住環境が広がります。間取りは87.09㎡の4LDK。WIC（ウォークインクロゼット）も備え、子ども3人の個室や夫婦のテレワーク部屋をしっかり確保できる、大家族にとって夢のような設計です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント |
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区 |
| 交通 | 京急本線「花月総持寺」駅 目の前 |
| 価格（先着順） | 8,898万円（BAタイプ） |
| 間取り・面積 | 4LDK+WIC（87.09m²） |
2. 見落とし厳禁！駅前大型レジデンスの維持費と車事情
87平米という圧倒的な広さは魅力ですが、それに比例して毎月のランニングコストもかかります。しっかり見極めましょう。
- 管理費・修繕積立金：約25,000円〜30,000円/月（想定）
専有面積が広いため一定の額になりますが、タワマンのような過剰な施設がない分、堅実です。 - 固定資産税（月割）：約15,000円/月
駅前立地のため土地の評価額はそれなりに高くなります。 - 駐車場代（利用する場合）：約20,000円/月
駅前とはいえ、子どもが多い大家族の休日の買い出しやレジャーには、やはりミニバン等の車が必須です。
維持費合計：月約65,000円（車あり想定）
3. 住宅ローン返済シミュレーション（8,898万円）
価格8,898万円。頭金なしのフルローン、変動金利0.875%（インフレ・将来の金利上昇リスクを考慮した厳しめ設定）で計算します。
借入：8,898万円
毎月の返済額：246,434円
維持費（車あり・約6.5万円）を足すと、住居費合計で月約31.1万円。
毎月約31万円の固定費です。決して安くはありませんが、都心で狭い3LDKに1億円以上払うことを考えれば、この価格で「駅前の圧倒的利便性」と「家族全員の個室」の両方が手に入るのは、非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。
あわせて読みたい：
【銀行員警告】年収500万で4000万の住宅ローンは無謀？「家賃並みで買える」の嘘
4. 生活費の試算：大家族を支える鶴見エリアの家計簿
鶴見周辺や隣の川崎エリアは大型商業施設が充実しており、大家族の食費や日用品を安く大量に調達するのに最適な環境です。
今回は、高校受験生から未就学児までいる我が家と同じ「6人家族」を想定した、超リアルな生活費内訳です。
| 項目 | 金額 | 備考・鶴見エリアのリアル |
|---|---|---|
| 食費・外食費 | 100,000円 | 6人家族の食費は強烈ですが、近隣の大型スーパーでのまとめ買いで死守します。 |
| 水道光熱費 | 30,000円 | 87㎡・4LDKで各部屋のエアコンを稼働させると、電気代はどうしてもかさみます。 |
| 車・維持費 | 20,000円 | 大家族に必須のミニバンのガソリン代や車検積立。 |
| 通信・日用品 | 20,000円 | スマホ代や、駅周辺での消耗品費。 |
| 教育費 | 90,000円 | 長男の塾代や、下の子の習い事。川崎や横浜に出れば教育の選択肢も豊富です。 |
| 夫婦小遣い・被服費 | 60,000円 | お下がりを活用しつつ、買い物は堅実に。 |
| 予備費・レジャー | 40,000円 | 車を使って三浦半島やみなとみらい方面へ、お金をかけないレジャーを満喫。 |
| 生活費合計 | 360,000円 | ※車1台・6人家族想定 |
5. 必要な世帯年収と「銀行選び」のリアル
住居費（31.1万）＋生活費（36万）＝毎月67.1万円の手取りが必要です。
これをボーナスで補填せずに安全に回すためには、世帯年収1,100万円〜1,200万円が安全ラインとなります。
「諸費用込み」の分割実行で手元資金を守る
約8,900万円の物件でも、登記費用などの「諸費用」で数百万円の現金が必要になります。
私自身、みずほ銀行でマイホームのローンを組んだ際は、諸費用まで含めて借り入れを行い、手元資金を教育費や投資に温存しました。子どもが大きくなり教育費が爆発する大家族は、金利の低さだけでなく「どこまで諸費用をローンに組み込めるか」「手厚いガン団信があるか」をしっかり比較して銀行を選んでください。
6. 銀行員からの本音アドバイス
「プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント」の4LDKは、「見栄を張って都心の狭いマンションに住むよりも、駅前の利便性と家族全員が自分の部屋を持てる『広さ』の両方を、現実的な価格で手に入れたい」という大家族にとって、最高の選択肢です。
「花月総持寺」という駅に馴染みがない方もいるかもしれませんが、京急線で横浜や川崎へすぐ出られる機動力は本物です。毎日の満員電車の苦痛を「駅前」という立地で軽減し、「家で仕事に集中できる個室（4LDK）」を手に入れるのは、非常にスマートな戦略です。
長男の過酷な受験期間中、勉強部屋の確保に四苦八苦し、人口密度の高さに息を詰まらせていた我が家（6人家族）から見ても、この「駅前×87平米・4部屋」というスペックは垂涎の的です（笑）。
「子どもたちのプライバシーを守り、親も通勤の疲労を削れる」。そんな家庭の平和に直結する投資ができるファミリーの方、ぜひ前向きに検討してみてください！
スポンサーリンク
