住宅ローン借り換え、金利の安さだけで決めていませんか？実は「手数料」を含めると損をするケースも…。現役銀行員が、借り換えで失敗しないための「損益分岐点」と、最適なタイミングの見極め方を徹底解説します。

世帯年収1200万円のパワーカップルが陥る「ペアローンの罠」。妻の時短勤務による収入減と変わらないローン返済額が家計を圧迫するリアルな事例を銀行員が解説。破綻を防ぐための借り換えや家計見直しの具体策も紹介します。

​住宅ローンの返済が苦しいと感じたら、延滞する前に絶対にやってほしい「たった1つのこと」を現役銀行員が解説。物価高や教育費で家計が限界を迎える前に、スマホで5分でできる「借り換えシミュレーション」で現状を把握しましょう。月々の返済が数万円安く…

50代での住宅ローン借り換えは遅すぎる？実は条件次第で数百万円得するラストチャンスです。現役銀行員が、50代特有の「健康リスク（団信）」や「損益分岐点」を徹底解説。借り換えるべき人・やめるべき人の判断基準を公開。

ペアローンを組んだ夫婦が離婚するとどうなる？銀行員が教える残酷な現実と、オーバーローンでも泥沼を回避するための3つの解決策（売却・借り換え・公正証書）。「連帯保証」のリスクを正しく理解し、新しい人生への出口戦略を解説します。

年収950万のエリート課長が陥る「住宅ローン破綻」の危機。55歳の役職定年と子供の大学受験が重なる「魔の時期」を、現役銀行員が徹底解説。「月1ゴルフ」が命取りになる理由と、今すぐできる3つの回避策とは？50代手前のあなたに贈る、老後を守るための緊急…

「私立中×変動金利」で住宅ローン破綻？年収750万円のSさんを追い詰めた教育費と金利上昇のダブルパンチ。現役銀行員が教える、家を守るための「借り換え交渉」と「家計防衛策」を公開。3年後の赤字転落を防ぐ方法とは。

「住宅ローンの延滞、2回までは大丈夫と思っていませんか？現役銀行員が、2回の延滞がなぜ人生の分岐点になるのか、損害金や代位弁済の仕組みを交えて詳しく解説します。家を失う前に取るべき行動とは。」といった、危機感と解決策をセットにした文面にする…

住宅ローンを延滞すると何が起こる？遅延損害金・信用情報・一括請求・競売までの流れを、三菱UFJ・三井住友・みずほ銀行の公式情報をもとに現役銀行員が解説します。

住宅ローンを限界まで借りると、なぜ3年後から一気に苦しくなるのか。銀行本部で数百件の返済相談を担当してきた現役銀行員が、借りすぎて後悔する家庭の共通点と破綻パターンを実例で解説します。

住宅購入を考え始めた方へ。住宅ローンは借りる前の返済設計で8割決まります。現役銀行員が、1人分収入を基準にした安全な返済額と延滞リスクを解説。

住宅ローンの変動金利、このままで本当に大丈夫？現役銀行員が金利上昇時代に後悔しない判断基準をやさしく解説。延滞・ルール・金利選びまで、初心者が最初に読むべき入口記事です。

2026年1月 メガバンク住宅ローン金利一覧 三菱UFJ銀行 0.670％ 2.68％ 3.47％ 三井住友銀行 0.595％ 2.65％ 3.56％ みずほ銀行 0.775％ 2.55％ 3.14％

現役銀行員の私が、6人家族のマイホーム購入で危うく300万円損しかけた実話を公開！住宅ローン比較ツール「モゲチェック」をプロの視点で徹底レビューします。なぜ個人での比較は不可能なのか？銀行選びで後悔したくない方は必見の、失敗しない家計管理術で…

住宅ローンは「借りられる額」と「無理なく返せる額」が大きく違います。 銀行では年収の10倍まで融資可能と言われることがありますが、それは決して安全な返済額ではありません。 本記事では、現役銀行員の立場から、住宅ローンの本当に妥当な返済額を解説…

住宅ローンは、たった1回の延滞で優遇金利が外れる可能性があります。本記事では現役銀行員の視点から、延滞が起きる仕組み、何日遅れると危険なのか、返済額への影響や延滞を防ぐ具体策までを分かりやすく解説します。

​6人家族でトイレ1つは、正直「限界」でした… ​社宅の期限が迫る中、現役銀行員のパパが本気で選んだマイホーム。 ​✅ ローンは手取りの25%以内 ✅ 4人の子供部屋をどう作る？ ✅ 駐輪場の「屋根」が盲点だった ​大家族ならではのリアルな失敗談と成功のポイン…

変動金利は本当にお得なのか？現役銀行員が、5年ルール・125％ルールの仕組みをわかりやすく解説し、変動金利と固定金利の正しい選び方を紹介。金利上昇時代に後悔しないための判断基準と、家計を守る住宅ローン戦略をまとめました。

住宅ローンの変動金利にある「125％ルール」を銀行員がやさしく解説。返済額が1.25倍までしか上がらない仕組みの裏にある、未払利息・元本が減らないリスク、金利がどこまで上がると危険なのかを具体例で紹介。今すぐ確認すべきポイントも掲載。

住宅ローンの変動金利にある「5年ルール」を銀行員がやさしく解説。金利が上がっても返済額が変わらない本当の理由と、元本が減らないリスク、将来の返済額がどうなるのかを具体的に紹介します。今すぐ確認すべきポイントも掲載。

年収別に「無理なく返せる住宅ローン借入額」と「破綻する危険ライン」を元銀行員が本音で解説。共働き世帯・40代・子育て家庭が後悔しないための現実的な目安と、審査では教えてくれない“返済が苦しくなる本当の理由”を数字で公開します。

6人家族で月10万貯めた！パパ銀行員直伝のシートを無料で試す 「6人家族だと食費や固定費が膨らんで、なかなか貯金が増えない……」 そんな悩みを持っていた私が、銀行員としての知識を活かして自作したのがこのシートです。実際にわが家はこれで月10万円の貯…

2026年2月2日に住宅ローン金利が上昇。変動金利の返済額はいくら増える？いつから影響が出る？5年ルール・125％ルールを銀行員が数字で解説します。

毎年12月に公表される税制改正大綱。今年は自民・維新の連立枠組みの下、「103万円の壁」の大幅な引き上げや投資減税など、私たちの生活に直結する劇的な変化が盛り込まれました。 この記事では、現役銀行員の立場から、 注目の「178万円の壁」で手取りはど…

「住宅ローンの金利、そろそろ本当に上がるの？」最近、こんな相談を受けることが明らかに増えています。背景にあるのが、日銀の金融政策決定会合と、短期プライムレート（短プラ）の引き上げ観測です。 ニュースでは「追加利上げ」「金融正常化」といった言…

銀行員が解説｜住宅ローン団信の「入るべき保証」と「不要な保証」完全ガイド 住宅ローンを組むときに、多くの人が必ず悩むのが「団信（団体信用生命保険）ってどれを選べばいいの？」という問題です。 私は銀行で長く住宅ローン業務に携わってきましたが、…

銀行の現場で毎年説明している内容をもとに、 確定申告のやり方を初心者でも迷わないように完全ガイドします。

【銀行員が徹底解説】住宅ローンの審査から借入までの全流れ｜落ちないためのポイントと準備すべき書類 どうも、チャルトンリサです。銀行で住宅ローンの審査・融資実行に長年関わってきた経験から、今日は 「住宅ローンが通る人」「落ちる人」 の違いを踏ま…

【銀行員が解説】2025年の住宅ローン控除はどう変わる？｜今から準備すべきことをやさしく整理 こんにちは、チャルトンリサです。銀行で住宅ローン・税金相談・資産形成のサポートに長年携わり、これまで1,000件以上のローン審査と相談に関わってきました。 …

住宅ローンの金利の仕組みは複雑で、一般の方は「なんとなく安いから変動でいいや」と判断してしまいがちです。 本記事では、銀行員として数多くのローン審査・相談を担当してきた経験から、読者の状況ごとに最適な金利タイプを選ぶ基準を提供することで、安…